Снос дома. Возмещение жилого помещения собственнику.

СНОС ДОМА. ВОЗМЕЩЕНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ СОБСТВЕННИКУ

Конституцией РФ, а именно ст. 35, гарантирована охрана частной собственности. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Порядок возмещения жилого помещения, а также права собственника регламентированы Жилищным кодексом РФ.

Согласно положениям жилищного законодательства, с собственником жилого помещения должно быть подписано соглашение, в котором оговаривается возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия жилого помещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются:

рыночная стоимость самого жилого помещения,

рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество,

убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться также стоимость доли в праве собственности на земельный участок. Поскольку положениями действующего законодательства установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Помимо вышеуказанного, существует судебная практика, согласно которой в качестве убытков может быть взыскана компенсация за непроизведённый капитальный ремонт.

При принятия решений по требованием о взыскании компенсации за непроизведённый капитальный ремонт Суды ссылаются на ст. 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которой предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Помимо перечисление денежных средств, возможен и иной вариант возмещения изъятого имущества. По соглашению с собственником, ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Какой из этих способов возмещения изъятого имущества предпочтительней сказать сложно, у каждого есть свои плюсы и минусы. Лучше всего перед принятием решения проконсультироваться у юриста.

 

Юрист ООО ПГ «Любич и партнеры»

Сафарова О. П.

[mistape]


Понравилась статья? Поделитесь ей в социальных сетях:

 


Оцените статью нажав на звездочки

[sgrb_review id=2]

Хотите получать новости первыми? Подпишитесь на нашу информационную рассылку!

Нажимая на кнопку подписаться я принимаю условия пользовательского соглашения, а также ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности

РАБОТНИК ПОЛУЧИЛ ИНВАЛИДНОСТЬ

РАБОТНИК ПОЛУЧИЛ ИНВАЛИДНОСТЬ

Каждый инвалид имеет индивидуальную программу реабилитации или абилитации инвалида, которая представляет из себя комплекс оптимальных для инвалида

КАК ИЗ ДВУХ КВАРТИР СДЕЛАТЬ ОДНУ

КАК ИЗ ДВУХ КВАРТИР СДЕЛАТЬ ОДНУ

обственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением…

RSS
Яндекс.Метрика