УМЕНЬШЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

Уменьшение кадастровой стоимости возможно, как во внесудебном порядке, так и посредством обращения в суд. Рассмотрим оба варианта.

Внесудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость может быть оспорена в течение пяти лет с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, но до определения, новой кадастровой стоимости.

Для этого необходимо подать заявление в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

Основанием для подачи такого заявления являются:

— недостоверность исходных сведений об объекте недвижимости, использованных оценщиком при определении его кадастровой стоимости;

— установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

К заявлению нужно приложить:

1) выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

2) копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

3) документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в бумажном и электронном виде.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца со дня его поступления. Заявитель вправе присутствовать на заседании, а соответственно, о дате заседания его известят заранее. По результату заседания комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе в этом, копия которого в течение 5 рабочих дней направляется в отделение Росреестра и ФГБУ «ФКП Росреестра».

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Обратиться в суд можно в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН.

Обратите внимание на то, что для подачи административного искового заявления в суд для оспаривания кадастровой стоимости предварительного обращения в комиссию не требуется.

Подается такой иск в суд общей юрисдикции на уровне субъекта РФ — краевой и областной суд и т. д., по месту нахождения государственного органа, определившего кадастровую стоимость.

К заявлению в обязательном порядке необходимо приложить следующие документы:

1) выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой

2) копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

3) документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа и иные документы.

К содержанию административного искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости, прилагаемым к нему, документам предъявляются достаточно жесткие требования, поэтому лучше, чтобы составлял такой иск юрист.

Приблизительно через два месяца после поступления административного искового заявления в суд будет принято решение.

[mistape]