Перепланировка квартиры
Запреты и ограничения при перепланировках в хрущевском доме:
— однокомнатной квартиры в квартиру-студию
Проект перепланировки однокомнатной хрущевки, как правило, легко согласовать. Но необходимо учитывать ряд особенностей. Например, упомянутую «студию» в большинстве случаев сделать и согласовать не получится, если квартира однокомнатная, поскольку по закону, в квартире должна быть хотя бы одна жилая комната. Она должна быть изолированной, иметь естественное освещение и площадь в плане не менее девяти квадратных метров.
А при объединении кухни и единственной комнаты получается общее помещение — кухня-гостиная, являющееся нежилым. В таком случае квартира теряет статус жилого помещения, а это запрещено законом. Таким образом, полное объединение кухни со смежной комнатой и коридором возможно, как минимум, в двухкомнатной квартире. Но при этом вход в санузел не должен напрямую граничить с остальным пространством квартиры – его необходимо отделить хотя бы раздвижной перегородкой. Многое зависит от округа в котором расположена квартира, например в ряде округов «в принципе» запрещают объединять газифицированную кухню и жилую комнату.
— перенос кухни в жилую комнату
Также при перепланировке хрущевки запрещается переносить кухню на жилую площадь (исключением является негазифицированная квартира на первом этаже).
Для того, чтобы согласовать перепланировку хрущевки, необходимо подать заявление в жилищную инспекцию вместе с комплектом документов, а после получения разрешения и ремонта – внести изменения в документы БТИ. Примеры перепланировок хрущевок приводимые здесь, по большей части, условны, так как каждая квартира индивидуальна и вопрос необходимо рассматривать комплексно.
![](https://www.pravovayagruppa.ru/wp-content/uploads/kuhnya.jpg)
Варианты согласования квартиры в хрущевском доме.
По упрощенной схеме:
В настоящее время по эскизу вы можете согласовать только незначительные изменения — перенос сантехоборудования в пределах санузла или кухни, демонтаж встроенных шкафов, замена инженерного оборудования и пр.
Первый шаг для согласования перепланировки по эскизу это заказ технического паспорта БТИ (пример технического паспорта можно увидеть по ссылке). Этот документ является исходным, в нем показывается существующая планировка квартиры и также по нему мы сможем узнать, не проводились какие либо перепланировки в данной квартире ранее.
В целом, согласование перепланировки хрущевки по эскизу носит упрощенный характер.
- По требованию жилищной инспекции разработать эскиз, либо эскизный проект перепланировки.
- На плане БТИ отметить предполагаемые изменения.
- Подать заявление в МФЦ (Мои Документы), они передадут их в Мосжилинцспекцию, а также «план до» и «план после».
- После этого на вашу квартиры выедет инспектор, который проверит соответствие ваших действий эскизу, после чего выдаст акт о завершенной перепланировке.
- С этим документом вам нужно обратиться в БТИ для получения нового технического паспорта квартиры.
Порядок перепланировки хрущевки по проекту.
Изначально, также как и при перепланировке по эскизу, необходимо заказать технический паспорт БТИ, после чего получить техническое заключение либо от проектной организации с допуском СРО, либо от автора проекта дома.
Далее наступает этап разработки проектной документации. Она представляет собой:
Техническое заключение о возможности перепланировки.
Техническое заключение дает ответ о возможности «в принципе» реализации переустройства квартиры. Получить его можно либо в проектной организации с допуском СРО (если не затрагиваются несущие конструкции здания), либо у автора проекта ГУП Мосжилниипроект — организация, разрабатывающая проекты, по которым автор проекта дома неизвестен, либо отсутствует. Для того, чтобы знать наверняка — чье техническое заключение вам потребуется, стоит обратиться в Мосжилинспекцию.
Примечание* При сложных перепланировках достаточно разработать техническое заключение у автора проекта дома, а сам проект перепланировки заказать в другой проектной организации, особенно в том случае, если вы планируете согласовывать проект при помощи посредников. Во-первых проект в частной фирме может обойтись дешевле чем у автора, во-вторых, у специалистов по согласованию не возникнет проблем с незнакомыми документами.
Проект перепланировки квартиры.
Проект перепланировки квартиры представляет собой довольно объемный документ, в состав которого входят:
- пояснительная записка
- общая часть, в которой описаны конструктивные особенности здания и квартиры, в которой планируются мероприятия
- общие выводы и рекомендации по проведению работ
- планы квартиры до и после перепланировки, а также монтажно-демонтажный план,
- аксонометрические схемы подключения сантехоборудования
- план полов с экспликацией
- и некоторые приложения, список которых может варьироваться.
Мы уже говорили об этом выше, но проект перепланировки может разработать только организация с допуском СРО, в обратном случае — проект не будет иметь юридической значимости.
После разработки проектной документации, наступает этап согласований. Надлежащим образом укомплектованный пакет проектной документации в обязательном порядке подается на согласование в:
- Заявление установленного образца
- Техническое заключение и проект перепланировки.
- Нотариально заверенная копия правоустанавливающих документов(если согласовывать будете не самостоятельно)
- Технический паспорт квартиры БТИ
В некоторых случаях может потребоваться дополнительная документация:
- Разрешение от Москомархитектуры (если затрагивается фасад здания и его внешний вид)
- Протокол собрания жильцов дома (если перепланировка нацелена на присоединение или изменение общедомового имущества)
- Договор социального найма (если квартира не является собственностью)
- и другие документы.
Укомплектованный пакет документов подается в службу МФЦ, которая передает их жилищной инспекции. Срок рассмотрения поданных материалов жилищной инспекцией во всех случаях 20 рабочих дней.
После того как ваше заявление будет рассмотрено можно будет начинать ремонтно-строительные работы. Для этого лучше всего обратиться к строительной организации со строительным допуском СРО. Желательно фиксировать при помощи фотографий ключевые моменты работ, особенно это касается скрытых работ (устройство гидроизоляции, звукоизоляции, усиление проема) — работ, которые невозможно проверить без вскрытия отделочных материалов.
Новости
Заниженная сумма страхового возмещения
Если сумма страхового возмещения не покрывает ваши расходы на ремонт из-за занижения страховщиком суммы возмещения,
Агентство недвижимости Спутник
Партнёры
Замена полотенцесушителя
При замене полотенцесушителя многие забывают, что он является отопительным прибором, …
Залоговый автомобиль
Если новый владелец обнаружил, что купил залоговый автомобиль, это означает, что бывший владелец не платил за него долги
[mistape]
Понравилась статья? Поделитесь ей в социальных сетях:
Оцените статью нажав на звездочки
[sgrb_review id=2]
![РАБОТНИК ПОЛУЧИЛ ИНВАЛИДНОСТЬ](https://pravovayagruppa.ru/wp-content/uploads/2016-03-24_122433.jpg)
РАБОТНИК ПОЛУЧИЛ ИНВАЛИДНОСТЬ
Каждый инвалид имеет индивидуальную программу реабилитации или абилитации инвалида, которая представляет из себя комплекс оптимальных для инвалида
![Ответственность за самовольную перепланировку](https://pravovayagruppa.ru/wp-content/uploads/pereplanirovka-kv.jpg)
Ответственность за самовольную перепланировку
Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.
![КАК ИЗ ДВУХ КВАРТИР СДЕЛАТЬ ОДНУ](https://pravovayagruppa.ru/wp-content/uploads/fit_960_530_false_crop_3400_2219_0_0_q90_931661_e4b9229cab.jpeg)
КАК ИЗ ДВУХ КВАРТИР СДЕЛАТЬ ОДНУ
обственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением…
![Налоговый вычет за объект незавершенного строительства](https://pravovayagruppa.ru/wp-content/uploads/scale_600.jpg)
Налоговый вычет за объект незавершенного строительства
В соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ имущественный вычет предоставляется в сумме….
![Как признать человека недееспособным](https://pravovayagruppa.ru/wp-content/uploads/opekunstvo-nad-nedeesposobnym-chelovekom.jpg)
Как признать человека недееспособным
Дееспособность — это способность своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя…
![ЛЬГОТЫ ДЛЯ БОЛЬНЫХ САХАРНЫМ ДИАБЕТОМ](https://pravovayagruppa.ru/wp-content/uploads/e06487667c35e8da24aecb68c0bb5981.jpg)
ЛЬГОТЫ ДЛЯ БОЛЬНЫХ САХАРНЫМ ДИАБЕТОМ
Сахарный диабет входит в перечень заболеваний, при амбулаторном лечении которых….
![Кредитные обязательства при разводе](https://pravovayagruppa.ru/wp-content/uploads/razvod-i-razdel-imushchestva-supruga-pri-bankrotstve-800x430-1.jpg)
Кредитные обязательства при разводе
Для того, чтобы взять потребительский кредит, согласия мужа/жены обычно не требуется.
![Кредитная задолженность](https://pravovayagruppa.ru/wp-content/uploads/Zadolzhennost-po-kreditam.jpg)
Кредитная задолженность
Задолженность по кредитному договору с физических лиц может быть взыскана в судебном и во внесудебном порядке.
![Камера в подъезде мкд](https://pravovayagruppa.ru/wp-content/uploads/c3JjPSUyRmlsbHVzdHJhdGlvbnMlMkZibG9nXzEyXzIwMTklMkYxNTY5ODMyNjQxOTUwLmpwZyZ3PTcwMCZoPTcwMCZ6Yz0wJmZhcj0mcT05NSZmPWpwZw.jpg)
Камера в подъезде мкд
Как установить камеру видеонаблюдения в подъезде многоквартирного дома Действующее законодательство не содержит каких-либо требований
![КАК ЗАПРОСИТЬ ИНФОРМАЦИЮ У УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ](https://pravovayagruppa.ru/wp-content/uploads/UK.jpg)
КАК ЗАПРОСИТЬ ИНФОРМАЦИЮ У УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ
Обязанность управляющей компании предоставить информацию о своей деятельности закреплена в законе.