ПРОДАЖА КВАРТИРЫ, ПРИНАДЛЕЖАЩЕЙ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕМУ

ПРОДАЖА КВАРТИРЫ, ПРИНАДЛЕЖАЩЕЙ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕМУ.

Для отчуждения жилого помещения полностью или частично принадлежащего несовершеннолетнему необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Получение разрешения является обязательным, поскольку при его отсутствии орган регистрации права откажет в регистрации права собственности за новым собственником.

Для получения разрешения в органы опеки и попечительства нужно будет предоставить следующие документы:

— заявление обоих родителей, опекунов, попечителей, приемных родителей, по достижении несовершеннолетним 14 лет, заявление несовершеннолетнего, с просьбой о разрешении совершения сделки (оформляется в отделе опеки);

— копии паспортов родителей, опекунов, попечителей, приемных родителей и других участников сделки;

— копии свидетельств о собственности на жилое помещение (отдельно с места продажи и с места покупки, обмена и т.д.);

— копии технических паспортов жилого помещения (отдельно с места продажи и с места покупки, обмена и т.д.) (не позднее 5 лет);

— копии правоустанавливающих документов (договоров о передаче жилого помещения в собственность, купли-продажи, дарения, мены, о долевом участии в строительстве), (отдельно с места продажи и с места покупки, обмена и т.д.);

— справки с места жительства (регистрации), (отдельно с места продажи и с места покупки, обмена и т.д.);

— копия свидетельства о рождении ребенка, если ребенок старше 14 лет копия свидетельства о рождении и копия паспорта, копия паспорта недееспособного, или не полностью дееспособного гражданина;

— постановление о назначении опеки (попечительства), договор о приемной семье;

— выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о существующих ограничениях (обременениях) недвижимости, (отдельно с места продажи и с места покупки на текущий год).

В некоторых случаях, возможно понадобятся дополнительные документы.

Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ущемляет ли его имущественные права или законные интересы. При этом закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки.

На практике органы опеки и попечительства могут дать разрешение на совершение сделки при приобретении в собственность ребенка иного жилья, которое должно быть равноценным тому, которое принадлежало ему ранее, т.е. не меньшим по площади и стоимости, чем отчуждаемое.

Разрешение либо отказ выдается в течение 15 дней со дня подачи заявления невыдачу разрешения. Отказ естественно может быть обжалован в судебном порядке.

Следующий шаг – обращение к нотариусу, поскольку все сделки, совершаемые с недвижимостью, принадлежащей на праве собственности несовершеннолетним, требуют обязательного нотариального удостоверения.

Все, что остается – это оплатить госпошлину и сдать договор с документами для регистрации права собственности на покупателя. Размер госпошлины составит 2 000 рублей.

Срок регистрации на основании нотариально удостоверенных документов составляет не более трех рабочих дней с даты принятия Росреестром заявления и необходимых документов, а в случае представления заявления и документов через МФЦ — пяти рабочих дней.

Возможно Вас это заинтересует